Venta de Inmueble con hipoteca

La venta de un inmueble hipotecado sí es posible. El propietario de un inmueble hipotecado muchas veces cree que no puede venderlo hasta que no haya pagado la Hipoteca al acreedor beneficiario de la misma. La Hipoteca constituye una Garantía de pago de un préstamo de dinero que se soporta con un inmueble para asegurar el cumplimiento del pago de la obligación asumida por el deudor hipotecario ante un acreedor, que en el caso de impago de la deuda reclamará a través de la vía judicial el pago del capital e intereses, la indexación y gastos del juicio. Ahora bién, el acreedor ejecutará la hipoteca, sin importar quién figure

como propietario del inmueble en el Registro Inmobiliario , la hipoteca "sigue al inmueble" no a la persona que sea  dueño para la fecha de una ejecución judicial, precisamente ese es el fin de la garantía hipotecaria, asegurar el pago de la deuda. Una vez rematado el inmueble en venta judicial, de lo que se obtenga en subasta pública, el acreedor se cobra y el remanente le corresponderá al deudor ejecutado o dueño del bien.

El dueño de un inmueble hipotecado puede vender su inmueble con la hipoteca vigente aún sin que exista el consentimiento del acreedor (la Ley no lo exige)  autorización, notificación o liberación del banco o del acreedor hipotecario.

  Se acostumbra señalar en el documento de la venta el pago con "Subrogación " ( Art. 1.300 Código civil ), el comprador del inmueble hipotecado se subroga en el pago de la hipoteca cuyo gravamen pesa sobre el inmueble vendido asumiendo las obligaciones del deudor original. Por otra parte, si quienes intervienen en la venta con hipoteca, no mencionan el gravamen, el Registrador tiene la obligación de hacerlo. Éste advertirá en la Nota de autenticación no sólo la existencia de la hipoteca, también expresará el nombre del acreedor hipotecario, el monto y grado de la hipoteca.

 En conclusión, no necesita pagar la hipoteca de su inmueble si lo quiere vender siempre que el comprador se subrogue en el pago de la deuda. Siempre la hipoteca sigue al "bien" no al deudor original.   

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Requisitos para registrar un inmueble

La verdadera titularidad de la propiedad de un inmueble se la da el

registro del documento de compra-venta definitivo ante la oficina del Registro Público Inmobiliario correspondiente a la jurisdicción del inmueble, para introducir el documento de compra-venta al registro son necesarios los siguientes documentos:

1.  Fotocopias legibles de las cédulas de identidad de comprador y vendedor
2. Fotocopias legibles de RIF vigente de comprador y vendedor
3. Si quien compra o vende es una compañía se debe incluir la fotocopia del Registro de Comercio de la compañía y su RIF vigente.
4. Solvencia municipal vigente que indique la operación que se realiza en original
5. Cédula catastral de inmueble actualizada en original
6. Solvencia de hidrocentro o declaración de no suscriptor en el caso de no utilizar estos servicios.
7. Fotocopia del instrumento bancario de pago, es decir como se paga el inmueble,  cualquiera que sea su modalidad (cheque, depósito o transferencia).
8. Planilla de pago del impuesto de transacción inmobiliaria, emitido por la Alcaldía correspondiente.
9. En algunos casos solicitan la certificación de plano y/o plano catastral.
10. Si se trata de la venta de un inmueble que no es vivienda principal, se debe presentar la planilla forma 33 del Seniat (pago de impuesto del 0,5 %) si el valor de la venta supera las 3.000 U.T.
11. En el caso de que se trate de vivienda principal la constancia o el registro de vivienda principal ante el Seniat
12. El Registro Inmobiliario emite una planilla que debe ser pagada en los bancos acreditados, correspondiente a los aranceles judiciales por registro y debe consignarse una vez pagada.

En el momento de la firma deben estar todos los documentos en original para que el funcionario constate la veracidad  de los mismos.

De cualquier manera debe dirigirse al Registro Inmobiliario y verificar si hay algún otro requisito.
     Si requiere de servicios legales profesionales puede llamar al tlf: 0414 1229630 para concertar una cita en el bufete y darle un presupuesto.